Le gouvernement plonge l’investissement locatif dans le flou

À l’heure de la chasse au dépenses budgétaire, l’immobilier locatif semble clairement dans le viseur du gouvernement. Dans son projet de loi de finances, il a notamment décidé de revoir la fiscalité du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut restera certes intéressant mais il sera in fine bien moins attractif qu’à l’heure actuelle.

En parallèle, la ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, Valérie Létard, a récemment confirmé au Parisien l’arrêt du dispositif Pinel à la fin de l’année. L’efficacité du mécanisme faisait il est vrai l’objet de nombreuses critiques, la dernière offensive étant venue de la Cour des comptes.

Certes, la ministre a assuré que l’investissement locatif devait être soutenu. Mais pour l’instant, le secteur n’a pas fait l’objet de propositions concrètes. L’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à tout le territoire et à tous les biens neufs portée par le gouvernement devrait en priorité viser les accédants.

Valérie Létard a également dit regarder les suggestions des parlementaires, citant par exemple celle du député Horizons, François Jolivet, qui souhaite exonérer totalement ou en partie de droits les sommes transmises pour l’acquisition d’un logement neuf. Reste que là aussi, c’est surtout la catégorie des accédants, voire des primo-accédants qui devrait en profiter.

Peut-être le gouvernement compte-t-il s’en remettre à la présentation dans l’hémicycle dès la fin octobre de la proposition de loi de la députée Ensemble Annaïg Le Meur, également auteur d’un rapport sur la fiscalité locative. L’éclaircie pour les investisseurs pourrait en effet venir de ce texte.

Cependant, pour les convaincre, il devra certainement être amendé car pour l’instant dans son esprit, il ne vise pas tant à encourager l’investissement locatif de long terme qu’à rééquilibrer la fiscalité des différents régimes et à rendre moins attractive la location courte notamment touristique.